卖方须持房屋证明所有权证和身份证明，买方持单位或街道出具的购买房屋证明信 和身份证明，到房屋所在地的房管机关办理手续，经房地产管理机关审查同意，并经纳税 和办理房屋所有权转移手续后，房屋买卖才有法律效力。如买卖的私房系其他人的共有房 产，在办理买卖手续时，还须提交共有人同意出卖的证明书，并且共有人在同等条件下有 优先购买的权利。